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海南省最近出臺《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》,該辦法將從今年7月1日起施行,海南將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

??所謂住宅全裝修,指的是開發商交房之前,墻面、地面等房屋固定面完成裝修,水電管線、開關插座等基本設施完成安裝,廚房和衛生間的固定設施如櫥柜、潔具等安裝到位。顯然,這里的全裝修指人們常說的“硬裝”,至于“軟裝”和“精裝”部分,仍由房屋主人親自操持。

住宅全裝修的好處很多,比如批量裝修可大大節省建材、降低裝修成本,同時減少環境污染;再比如,統一裝修可有效杜絕擅自改變房屋結構等“亂裝修”,保證樓房安全;還比如,事先裝修可避免裝修擾民,減少鄰里糾紛……據報道,日本、美國、歐洲的全裝修住宅相當普及,從建設到裝修的一體化流程,大大提高了質量和效率。可以說,住宅全裝修實乃大勢所趨。

??雖然住宅全裝修的好處多多,但時下很多國人仍一時難以接受。這種“難以接受”表面看是觀念問題,背后卻是對住宅全裝修的種種擔憂:由開發商統一裝修房子,質量能保證嗎?價格會公道嗎?能滿足購房者的個性化需求嗎?

??所以,推行住宅全裝修,重在轉變消費者的觀念,而促進觀念轉變之根本,則在于讓人們切實享受到住宅全裝修的種種好處,這無疑比教育宣傳引導要管用得多。

??其一,住宅全裝修要質優價廉。政府要像重視住宅建筑質量一樣,加強對住宅裝修質量的監管,在檢查驗收環節嚴格把關,防止劣質裝修坑害消費者。同時,因住宅全裝修是開發商批量裝修、統一裝修,故裝修價格應該比購房者自己裝修便宜,而沒有更貴的道理。開發商通過房子賺了一遍錢,不應該通過裝修再賺一遍錢。為推行住宅全裝修,必要的時候,政府可考慮對裝修價格進行適當干預,維護價格公平,讓消費者真正得到實惠。

??其二,住宅全裝修要盡量滿足購房者個性化需求。全裝修雖是統一裝修、批量裝修,但并不意味著“千房一面”,開發商應提供多種風格、多個檔次和價位的裝修設計,讓購房者在簽訂購房合同時選擇,盡量照顧到購房者的個人喜好。在這方面,此次出臺的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》已作出相應要求,明確住宅全裝修是“菜單式裝修”,而不是“千房一面”的裝修。

??其三,住宅全裝修需要政策性“紅包”。為鼓勵人們購買全裝修住宅,政府可出臺相應的激勵措施,給購房者發“紅包”。按照《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》的規定,全裝修住宅的裝修成本計入房屋總價,這意味著,住宅“硬裝”費用可與購房費用一樣申請公積金貸款或商業貸款,購房者將因此得到實惠。無獨有偶,去年浙江省發布的《綠色建筑條例》規定,購買全裝修住宅的,公積金貸款額度可上浮20%,這個政策性“紅包”無疑更有吸引力。

??只要住宅全裝修能夠保證質量、價格實惠,同時能基本滿足購房者的個性化需求,加上政策性“紅包”的激勵,人們對住宅全裝修的認識和態度自然會為之而變,告別毛坯房將逐步從理想變成現實。(來源:北京青年報)


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